Het kabinet wil de regels voor sociale huurwoningen aanpassen. Huurders met een hoger inkomen zouden in de toekomst verplicht een extra huurverhoging kunnen krijgen. De huur kan daarbij jaarlijks met maximaal € 100 per maand stijgen.
Minister Boekholt-O’Sullivan (D66) heeft de plannen aangekondigd in een brief aan de Tweede Kamer. Het wetsvoorstel moet nog worden uitgewerkt en ingediend. De plannen zijn dus nog niet definitief.
Verplichte huurverhoging bij hoger inkomen
Woningcorporaties mogen de huur van huurders met een hoger inkomen nu al extra verhogen. In de praktijk gebeurt dat niet altijd. Een belangrijke reden daarvoor is dat huurders niet altijd kunnen doorstromen naar een andere woning die beter bij hun inkomen past.
Het kabinet wil daar verandering in brengen. Als het wetsvoorstel wordt ingevoerd, moeten corporaties de extra huurverhoging toepassen. De huur zou uiteindelijk kunnen worden verhoogd tot de maximale huur die volgens het puntensysteem bij de woning hoort. Hoeveel de huur stijgt, hangt af van het inkomen van de huurder.
Bijna 180.000 huishoudens
Volgens het kabinet wonen ongeveer 180.000 huishoudens in een sociale huurwoning waarbij de huur volgens de nieuwe plannen te laag is in verhouding tot het inkomen. Dat is ongeveer 8 procent van de huurders van sociale huurwoningen. Voor een alleenstaande ligt de genoemde inkomensgrens op ruim € 51.500 per jaar. Voor huishoudens met meerdere personen gaat het om ongeveer € 57.000 per jaar.
Ook vermogen kan een rol gaan spelen
Naast het inkomen wil het kabinet ook het vermogen van woningzoekenden gaan meewegen bij de toewijzing van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt daarbij vooral gekeken naar het inkomen. Het kabinet onderzoekt of mensen met veel vermogen in de toekomst geen sociale huurwoning meer kunnen krijgen, of alleen tegen een hogere huur. Ook wordt onderzocht of het vermogen van mensen die al in een sociale huurwoning wonen aanleiding kan zijn voor een hogere huur.
Daarnaast wil de minister met woningcorporaties bespreken of het bezit van een koopwoning moet meetellen bij de beoordeling of iemand recht heeft op een sociale huurwoning. Volgens de minister huren bijna 11.000 mensen bij een woningcorporatie terwijl zij ook eigenaar zijn van een woning.
Veel vragen over uitvoering en privacy
Om de plannen uit te kunnen voeren, moeten woningcorporaties kunnen beschikken over informatie over het inkomen en mogelijk ook het vermogen van huurders en woningzoekenden. Dat betekent dat gegevens tussen verschillende organisaties moeten worden uitgewisseld. De minister noemt in haar brief onder andere een mogelijke grootschalige uitwisseling van persoonsgegevens en aanpassingen in de ICT-systemen en werkprocessen van de Belastingdienst. Hoe dit precies moet worden geregeld en welke gegevens daarvoor nodig zijn, wordt nog onderzocht.
Nog geen definitieve maatregelen
De plannen zijn op dit moment nog geen nieuwe regels. Het wetsvoorstel moet eerst worden opgesteld. De minister verwacht dat het voorstel begin volgend jaar via een internetconsultatie openbaar kan worden gemaakt. Belanghebbenden kunnen dan reageren op de plannen.
Daarna moet het wetsvoorstel nog worden behandeld door de Tweede en Eerste Kamer.