De Woonbond heeft een boekje gemaakt dat grip brengt op de regels voor alle huurders aan de hand van twee samenhangende onderwerpen: je huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging en het puntenstelsel. Ook de mogelijkheden voor huurverlagingen komen aan bod. En het onderscheid tussen sociale huur, gereguleerde middenhuur en vrije sectorhuur wordt verhelderd.
In 2025 geldt een maximale huurverhoging van 5% voor sociale huurders, tenzij ze in aanmerking komen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging of voor een huurverhoging op basis van een relatief lage huurprijs. De maximale huurverhoging in de gereguleerde middenhuur is 7,7% en de huurverhoging in de vrije sector mag in 2025 niet hoger zijn dan 4,1%. Staat er iets lagers in je huurcontract? Dan geldt dat als maximum in de middenhuursector of de vrije sector.
Het puntenstelsel (officieel: het Woningwaarderingsstelsel, in de volksmond meestal ‘puntenstelsel’ genoemd) stelt een wettelijk maximum aan de huurprijs van een woning. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de huurprijs mag zijn. Als je een sociale huurwoning huurt of een woning in het nieuwe gereguleerde middensegment, dan mag de huur niet verhoogd worden tot boven dat maximum. Die prijsbegrenzing geldt niet voor de vrije sector (of: geliberaliseerde sector). Toch is het puntenstelsel relevant voor vrijesectorhuurders.
Met het boekje ‘Huurprijs en puntentelling 2025-2026’ kun je zelf controleren of je huurprijs, een huurprijswijziging en het puntentotaal van je woning kloppen. En welke acties je kunt ondernemen als dat niet zo is.
Klik hier voor het downloaden van het boekje ‘Huurprijs en puntentelling 2025-2026’.